España enfrenta un desajuste estructural en su mercado de vivienda. Según el informe de la Asociación de Consultoría Inmobiliaria (ACI), en 2024 se entregaron 134.649 viviendas menos de las necesarias para absorber los nuevos hogares. El déficit acumulado en los últimos 5 años (2019-2024) alcanzó 349.934 unidades.
Diferencias Regionales:
1. Déficit de Vivienda: Más acusado en grandes ciudades y zonas turísticas. Principales déficits acumulados (5 años):
- Madrid: -44.905
- Barcelona: -43.983
- Valencia: -32.790
- Alicante: -31.142
- Santa Cruz de Tenerife: -25.339
- Murcia: -24.179
- Las Palmas: -18.663
2. Superávit de Vivienda: Registrado en 15 provincias y 2 ciudades autónomas (Ceuta, Melilla). El superávit acumulado (5 años) fue de 27.600 unidades. Principales zonas:
- Asturias: +6.777 (líder también en 2024: +1.563)
- Guipúzcoa: +3.064
- Cáceres: +2.452 (+1.077 en 2024)
- Burgos: +2.028
- Zamora: +1.667 (+468 en 2024)
- Ciudad Real: +1.644
- Palencia: +1.621
- Otras: León, Lleida, Salamanca, Soria, Valladolid, Jaén, La Rioja, Cuenca, Ceuta, Melilla.
Conclusiones Clave de ACI:
Las zonas con superávit muestran mejor planificación urbanística y dinamismo promotor local, pero su impacto nacional es limitado (+5.005 unidades en 2024).
El agudo déficit en zonas de alta demanda (Madrid, Barcelona, costas) agrava la tensión residencial y presiona al alza los precios.
Causas estructurales del déficit: escasez de suelo finalista, incremento de costes de construcción, restricciones normativas y retrasos en tramitación urbanística. El ritmo actual de entrega no cubre el crecimiento demográfico ni las necesidades habitacionales.