El mercado de viviendas de lujo en Barcelona sigue superando las tendencias globales, con un crecimiento de precios proyectado del 8,6% para 2025, muy por encima del promedio del 1,6% pronosticado para 30 grandes ciudades. En zonas exclusivas como el Eixample, las propiedades de lujo alcanzan entre €11.000 y €15.000 por m², impulsadas por la escasa oferta y la alta demanda.
¿Por qué suben los precios?
Los expertos señalan dos factores clave: la escasez crónica de viviendas de alta gama y el interés de compradores internacionales con alto poder adquisitivo. Aunque el crecimiento es uniforme en toda la ciudad, el distrito de Sarrià-Sant Gervasi supera ligeramente a Pedralbes y al Eixample.
En el codiciado Cuadrado de Oro (Eixample), los compradores suelen ser clientes internacionales mayores de 40 años, en su mayoría self-made. Las transacciones superiores a €1 millón suelen involucrar a familias que buscan residencias cerca de colegios prestigiosos en áreas tranquilas. El 28% de los compradores en este segmento son extranjeros, y el 65% adquiere propiedades como residencia principal. Franceses, suizos, belgas y holandeses dominan el mercado, aunque crece el interés de estadounidenses.
En Barcelona y Madrid, la oferta limitada sigue presionando al alza los precios de alquiler, incluso en el segmento premium. En el Eixample, las tarifas crecen más rápido que el promedio de la ciudad. Se prevén aumentos moderados en 2025, aunque el ritmo podría ralentizarse por la baja oferta y la alta demanda.
Perspectivas del mercado
Las condiciones hipotecarias favorables y el atractivo de España como destino de vida respaldan la estabilidad del sector de lujo. Sin embargo, la escasez de viviendas—agravada por la lenta construcción—mantendrá la presión sobre los precios. «Si no hay crisis macroeconómicas, el mercado seguirá creciendo», indican los analistas. Las altas barreras de entrada para compradores también mantendrán fuerte la demanda de alquiler.
Barcelona combina su encanto cosmopolita y su estatus de «ciudad para vivir», consolidándose como un imán para inversores y residentes internacionales.