La idea detrás de este nuevo paquete de medidas es clara: abrir el mercado de alquiler, que sigue siendo demasiado pequeño y caro, y dar un poco de respiro a quienes buscan una casa digna — sobre todo jóvenes y familias que quieren estabilidad. Sánchez lo resumió sin rodeos: “Apoyaremos a quienes garantizan una vivienda digna y frenaremos a los que especulan.”
El problema de la vivienda en España no afloja. Hay poca oferta, demasiada demanda, y los precios siguen por las nubes, tanto para comprar como para alquilar. Desde hace tiempo, el Gobierno intenta proteger a los inquilinos a golpe de medidas. Ahora, Sánchez ha ido un paso más allá: si un casero mantiene el precio del alquiler, recibirá una bonificación total del IRPF. Es decir, Hacienda le devuelve lo que habría ganado si hubiera subido el alquiler. Así de sencillo.
Esta propuesta forma parte de un paquete más amplio, que va directo a aliviar el mercado del alquiler. El decreto-ley llegará en las próximas semanas, y viene con otra novedad: limitar los precios de los alquileres por habitaciones. Según la nueva norma, alquilar por partes no podrá costar más que alquilar toda la vivienda.
Sánchez insiste: hay que intervenir el mercado del alquiler “de forma urgente y contundente”. El Ministerio de Vivienda calcula que, con estas medidas, unos tres millones de hogares que viven de alquiler saldrán beneficiados.
El Gobierno lo repite: aquí ganan todos. Los inquilinos, porque podrán quedarse en su casa sin miedo a subidas inesperadas. Los propietarios, porque no tienen que buscar nuevos inquilinos ni perder ingresos. Y, según Sánchez, gana toda la sociedad, porque los recursos públicos deben estar al servicio del bienestar de la gente. Lo dijo durante el arranque de las obras en Campamento, Madrid.
Las cifras del Ministerio de Vivienda hablan claro. Los caseros que mantengan el precio del alquiler recibirán una compensación fiscal que iguala lo que habrían ganado subiéndolo. Esta medida afectará a unos 600.000 contratos de alquiler, que tocará revisar en 2026.
En resumen, el nuevo decreto-ley pondrá en marcha un sistema de incentivos fiscales a través del IRPF. ¿El objetivo? Frenar la subida de precios en las renovaciones de alquiler. Cada año, cientos de miles renuevan o firman contratos en un mercado cada vez más complicado. Con estos incentivos, el Gobierno quiere que se firmen y renueven más alquileres estables y asequibles, ampliando la oferta y dando seguridad a quienes buscan un hogar.
Pero no se queda ahí. En Moncloa apuntan también a los alquileres de temporada, que últimamente se usan para esquivar la ley y especular, sobre todo en las grandes ciudades. En Madrid, la oferta se ha triplicado en un año. En Barcelona, Cádiz o San Sebastián, los contratos de temporada ya son la mayoría de los anuncios. El Gobierno quiere cortar con los contratos inestables, las subidas anuales salvajes y el fraude. Habrá control de precios en las zonas tensionadas y sanciones para quien no cumpla la nueva regulación.
Con esto, el Gobierno responde a una de las exigencias más fuertes de las asociaciones vecinales y de quienes defienden el derecho a la vivienda.
Y, además, pondrán límites a los abusos en el alquiler por habitaciones.
Y en tercer lugar, el Gobierno va a poner orden en el mercado del alquiler por habitaciones. Quieren evitar que se dividan los pisos solo para saltarse la ley de alquileres y cobrar más. Para frenar este abuso, las mismas garantías que ya existen para los alquileres habituales se aplicarán también a los de habitaciones, y el precio total de todas las habitaciones no podrá superar el del contrato de un piso entero. Además, en las zonas que el Gobierno declare tensionadas, los alquileres por habitaciones también estarán bajo control de precios, como establece la Ley de Vivienda.
Sobre la Operación Campamento en Madrid: Pedro Sánchez e Isabel Rodríguez anunciaron que el real decreto-ley se aprobará pronto, justo cuando daban el pistoletazo de salida a las obras de este enorme proyecto. Así, por fin se desbloquea una idea que lleva dando vueltas desde 1989. El nuevo barrio de Campamento tendrá 10.700 viviendas públicas asequibles y protegidas contra la especulación. Todo esto lo lidera Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda.
Con estas medidas, que todavía tienen que pasar por el Congreso, el Gobierno sigue adelante con su plan: ampliar la oferta de vivienda, regular el mercado y dar más protección tanto a inquilinos como a propietarios. En el fondo, es un paso más para enfrentarse al problema del acceso a la vivienda y hacer real el derecho a una casa digna y asequible.