Borja Carabante, delegado de Urbanismo de Madrid, detalla la estrategia de la ciudad para preservar los barrios residenciales y gestionar el turismo. Bajo el Plan Reside, se prohibirán los apartamentos turísticos dispersos en edificios residenciales para reducir conflictos entre vecinos y visitantes. Las medidas clave incluyen:
- Incentivar conversiones residenciales: Ofrecer beneficios urbanísticos para transformar edificios comerciales en viviendas.
- Centralizar alojamientos turísticos: Limitar los alquileres vacacionales a edificios completos, no a unidades individuales.
- Apoyar a pequeños propietarios: Fomentar el cambio al alquiler a largo plazo ante la alta demanda, estabilizando la oferta de viviendas.
Los críticos argumentan que la política favorece a grandes inversores, pero Carabante enfatiza el equilibrio entre actividad económica y bienestar comunitario. Destaca el mercado de alquiler madrileño como alternativa viable para pequeños propietarios, asegurando rentabilidad y abordando la escasez de viviendas.
Distribución del Turismo e Infraestructura
Para evitar aumentos en precios hoteleros, Madrid planea expandir el turismo más allá del centro. Zonas como Villaverde y Valdebebas, bien conectadas por transporte público, son objetivo para nuevos hoteles. Esto descentraliza el turismo mientras se mantiene la mezcla única de vida local y atractivo cultural en el centro.
Autoridad Regulatoria
A pesar de leyes nacionales que permiten votaciones vecinales sobre apartamentos turísticos, las normas de licencias de Madrid tienen prioridad. La ciudad denegará permisos para unidades turísticas en zonas residenciales, asegurando alineación con el Plan Reside.
Proyectos de Crecimiento de Madrid
- Madrid Nuevo Norte: Un gran desarrollo en el norte que impulsará viviendas y polos económicos, considerado "imparable" pese a desafíos legales. Las obras comenzarán en el primer trimestre de 2025.
- Oportunidades en el Sur: Enfoque en regenerar áreas subdesarrolladas como Abroñigal, priorizando usos mixtos y sostenibilidad.
- Revitalización del Distrito Financiero Azca: Una colaboración público-privada para transformar la zona degradada en un área vibrante.
Madrid lidera en construcción de vivienda protegida, aprovechando colaboraciones público-privadas y regulaciones ágiles. Su baja tasa de vacantes (menos del 3%) se atribuye a seguridad jurídica para propietarios, contrastando con regiones donde la hiperregulación reduce la oferta.
Visión para el futuro de Madrid
Carabante imagina una Madrid que:
Expanda el acceso a vivienda para retener talento y crecimiento económico.
Transforme áreas urbanas de manera sostenible, mejorando espacios verdes e infraestructura pública.
Mantenga su atractivo global equilibrando habitabilidad, inversión y turismo.
"El desafío de Madrid es liderar sin complacencia", afirma Carabante. Priorizando necesidades vecinales, desarrollo estratégico y sostenibilidad, la ciudad busca consolidarse como el destino europeo líder para vivir, trabajar y visitar.