Cataluña es una de las regiones más atractivas de España para comprar propiedades, especialmente para inversores extranjeros. Barcelona y las costas de la Costa Brava y la Costa Dorada no solo ofrecen un estilo de vida único, sino también un alto potencial de inversión. Sin embargo, al comprar una vivienda en 2025, es importante tener en cuenta los impuestos y gastos actualizados que pueden afectar significativamente su presupuesto.
¿Qué impuestos hay que pagar?
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — para viviendas de segunda mano:Desde el 27 de junio de 2025 se aplica una escala progresiva:
- hasta 600 000 € — 10%
- 600 000–900 000 € — 11%
- 900 000–1 500 000 € — 12%
- más de 1 500 000 € — 13%
Para grandes inversores (5+ propiedades en "zonas tensionadas"), la tasa puede subir hasta el 20%.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) — para viviendas nuevas:
- 10% — tasa estándar
- 4% — para vivienda protegida (en algunos casos)
AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) — impuesto de actos jurídicos:
Actualmente la tasa en Cataluña es del 1,5% del valor de la propiedad.
Gastos adicionales al comprar
Además de los impuestos, el comprador debe asumir algunos gastos estándar (pueden variar según el valor de la propiedad):
- Tasación de la propiedad — 200 – 600 € (si se contrata hipoteca)
- Comisión de apertura de hipoteca — hasta el 2% del préstamo (consultar con el banco)
- Notaría — 600 – 875 €
- Registro de la propiedad — 400 – 600 €
- Tasa de inscripción registral — 300 - 600 €
Beneficios fiscales y condiciones especiales
A pesar del endurecimiento fiscal, existen bonificaciones para ciertos grupos:
- Compradores jóvenes menores de 35 años: 50% de descuento en impuestos al adquirir su primera vivienda si sus ingresos netos no superan los 36 000 € anuales.
- Compra de vivienda habitual: en algunos casos se puede aplicar una tarifa reducida.
- Proyectos sociales e inversiones sostenibles (como transformación en vivienda asequible) pueden acceder a beneficios fiscales.
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