La inversión inmobiliaria en Cataluña proyecta un crecimiento del 15% al 20% en 2025 respecto a 2024, superando los 3.000 millones de euros, según Inviertis. A nivel nacional, el sector real estate anticipa un aumento anual superior al 10%, impulsado por una inflación controlada y la baja de tipos de interés, factores que refuerzan la confianza de los inversores.
Factores Clave del Crecimiento
- Retorno del capital internacional: Atraído por el atractivo del euro frente al dólar.
- Financiación más accesible: Reducción de costes crediticios.
Rentabilidad estable: Alquileres ofrecen entre 6% y 8% de retorno en ciudades grandes y áreas menores, respectivamente.
Regulación del Alquiler: Desafíos y Oportunidades
Aunque la normativa en municipios tensionados ha motivado la venta de activos por parte de fondos, el alquiler sigue siendo una estrategia popular. Rebeca Pérez, CEO de Inviertis, destaca que zonas no tensionadas mantienen alto potencial, junto a alternativas como:
- Flipping (compra-reforma-venta).
- Inversión en deuda con garantía inmobiliaria.
Segmentos emergentes: co-living, senior living y residencias estudiantiles.
Cataluña concentrará entre el 30% y 35% de la inversión nacional en activos residenciales innovadores, destacando:
- Alquiler temporal.
- Residencias para estudiantes y mayores.
Este segmento captará interés internacional, especialmente por su potencial turístico y demográfico.
Perfil del Inversor
Local: Apuesta por mercados conocidos y estables.
Institucional: Busca productos a largo plazo con flujos predecibles.
Pérez advierte que las previsiones 15%-20% para 2025 se formularon antes de los últimos cambios fiscales, cuyo impacto aún debe evaluarse. No obstante, la combinación de financiación accesible y diversificación de activos consolida a Cataluña como un hub estratégico para el *real estate*.