Según el Barómetro Inmobiliario elaborado por UCI y SIRA, el mercado de vivienda en España enfrentará tendencias contradictorias en 2025. Por un lado, se prevé un aumento del 4,61% en el número de transacciones de compraventa interanual, alcanzando 750.000 operaciones a nivel nacional. Por otro, persistirá la presión sobre los precios: el crecimiento promedio del costo de la vivienda será del 10%, mientras que las tarifas de alquiler aumentarán un 8,6%. Estos procesos serán desiguales por regiones: los líderes serán Murcia (+15%), Valencia (+12,4%), así como Galicia, Andalucía y Cataluña (10% cada una).
En Cataluña, especialmente en Barcelona, los precios de compra subirán un 10,06%, y los alquileres un 4,57%. Como explicó el director de SIRA, Francis Fernández, los impulsores clave son:
- Reducción de las tasas de interés, que mejora la accesibilidad al crédito hipotecario.
- Aumento del número de hogares, incluyendo la llegada de compradores extranjeros (emigrantes y expatriados) que eligen la región para residir permanentemente.
- Déficit crónico de oferta, causado por la falta de suelo urbanizable, barreras burocráticas y plazos prolongados para aprobar nuevos proyectos.
Barcelona, manteniendo su estatus de destino prestigioso, enfrenta desafíos únicos. La alta demanda de vivienda contrasta con un crecimiento casi nulo en nuevas construcciones. Esto crea un círculo vicioso: la oferta limitada intensifica la presión sobre los precios, mientras las complejidades administrativas bloquean los intentos de aumentar el volumen de viviendas.
Crisis del mercado de alquiler: causas y consecuencias
Se espera una reducción del 7,3% en las transacciones de alquiler en España y del 9% en Cataluña. Los factores principales son:
1. Transición masiva de propietarios del alquiler a largo plazo al turístico, más rentable bajo regulaciones de precios.
2. Riesgos legales. La ley que limita los aumentos de renta en «zonas tensionadas» obliga a los dueños a retirar propiedades del mercado.
3. Reducción del parque disponible. Expertos estiman que hasta el 20% de las viviendas en Cataluña se han reconvertido para Airbnb.
A pesar de la caída en transacciones, los precios del alquiler seguirán subiendo por el desequilibrio: la demanda de vivienda asequible en grandes ciudades supera la oferta en 3-4 veces.
Estrategias para resolver el problema de la vivienda accesible
El principal reto del sector es garantizar vivienda social y asequible en zonas de alta demanda. Entre las medidas propuestas:
- Proyectos de colaboración público-privada (CPP). Programas conjuntos entre el Estado y promotores para construir viviendas económicas con financiación preferencial.
- Revisión de normas urbanísticas. Simplificar trámites para asignar suelo a vivienda social y reducir plazos de permisos.
- Incentivos para renovación. Beneficios fiscales para inversores que rehabiliten edificios con cuota obligatoria del 30% para vivienda social.
- Apoyo a primeros compradores. Hipotecas subsidiadas y avales estatales para familias jóvenes.
El mercado inmobiliario español en 2025 seguirá siendo un campo de contradicciones: aumento de transacciones junto al crecimiento de precios, intentos de regular el alquiler y agravamiento de la accesibilidad. El éxito para superar la crisis dependerá de acciones coordinadas entre autoridades, empresas y sociedad para aumentar la oferta y equilibrar los intereses de todos los actores del mercado.