La regulación del mercado de alquiler en España ha sido un eje central de las políticas de vivienda impulsadas por el gobierno en los últimos años. La escasez de oferta en las grandes ciudades ha provocado un aumento sostenido de los precios, dificultando el acceso a viviendas en alquiler para personas con ingresos limitados. Una de las medidas implementadas ha sido el establecimiento de topes de precios, lo que ha tenido un impacto en el panorama de inversión.
Según Inviertis, una plataforma especializada en inversión inmobiliaria en España para propiedades ya alquiladas, estas regulaciones han afectado significativamente a regiones como Cataluña. Esto ha llevado a algunos fondos de inversión a replantear sus estrategias, optando incluso por vender propiedades. Sin embargo, la compra de pisos ya alquilados o destinados al alquiler sigue siendo una estrategia popular, ofreciendo rentabilidades del 6% en grandes ciudades y hasta un 8% en zonas más pequeñas, consolidando así el sector inmobiliario como una inversión segura.
De cara a 2025, las perspectivas para los inversores son prometedoras. Inviertis anticipa un crecimiento superior al 10% en la inversión inmobiliaria en España, impulsado por una inflación controlada y la disminución de las tasas de interés, factores que están revitalizando la confianza en el sector.
La empresa también proyecta un aumento de más del 5% en los precios de la vivienda este año, debido a una demanda sólida y una oferta limitada. En este contexto, se espera que el segmento "living" (vivienda residencial) lidere la inversión, captando entre el 30% y el 35% del total, lo que subraya el creciente interés en activos residenciales.
«No hay que olvidar que los topes de precios solo se aplican en municipios con alta presión demográfica. La inversión en propiedades para alquiler sigue siendo muy rentable en áreas menos saturadas. La regulación plantea desafíos, pero también oportunidades para inversores que se adapten y enfoquen en segmentos con alta demanda y potencial de crecimiento», afirma Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis.
Las proyecciones para 2025 destacan que, a pesar de los retos regulatorios, el mercado inmobiliario español sigue siendo atractivo para inversores que buscan capitalizar las oportunidades en un mercado en constante evolución.