Los precios de la vivienda en España siguen aumentando. Según los notarios, el precio medio por metro cuadrado subió un 5% solo en febrero de 2025. ¿Por qué ocurre esto?
Manuel Balcells, director general de Inbisa —una de las mayores promotoras de España—revela las causas principales.
Precios e impuestos
- Los costes de construcción han aumentado debido al incremento de impuestos y tasas. Por ejemplo, en los proyectos actuales de Inbisa, las licencias municipales y permisos añaden €6.000 al coste de cada vivienda.
- “La solución es sencilla: si la Administración reduce los impuestos, los precios bajarán”, subraya Balcells.
Escasez de oferta
La demanda se concentra en ciudades como Madrid, Barcelona y el País Vasco, agravando el desequilibrio. El acceso a la vivienda es especialmente crítico en el País Vasco.
Los retrasos en la obtención de permisos (6–18 meses) y la burocracia incrementan los plazos y costes de los proyectos.
Crisis laboral en la construcción
La falta de mano de obra y el aumento de salarios elevan los gastos.
“El futuro está en la industrialización: la construcción modular reducirá la dependencia del trabajo manual”, señala Balcells.
Recomendaciones para la Administración
- Reducir la carga fiscal: Eliminar tasas durante la construcción y transacciones.
- Agilizar trámites burocráticos: Acortar plazos de aprobación.
- Potenciar el alquiler frente a la vivienda social: *“El alquiler debe ser una alternativa asequible, especialmente para los jóvenes”.*
Posición de Inbisa: Planes y previsiones
La empresa entregó menos de 100 viviendas en 2024, pero mantiene un ritmo medio anual de 300 unidades.
Objetivos para 2025:
Lanzar proyectos por valor de 170–180 millones de euros.
Entregar 200 viviendas en dos nuevos complejos residenciales (CR).
Los proyectos clave se centran en Madrid, Barcelona y el País Vasco.
Priorizamos la vivienda residencial, donde la demanda es máxima. El sector logístico sigue siendo secundario por ahora”, concluye Balcells.
El alza de precios de la vivienda en España es un problema sistémico que exige colaboración entre empresas y autoridades. Reducir impuestos, reformar la burocracia e innovar en construcción podrían impulsar el cambio.