Los registradores ya anticipan que el mercado de la vivienda empezó 2026 con el freno puesto. Los números no dejan lugar a dudas: en enero se registraron 56.776 compraventas de viviendas en toda España, lo que supone un 7% menos que hace un año.
Es la mayor caída en transacciones desde junio de 2024. Y llega justo después de un año récord, cuando se superaron las 700.000 compraventas y la actividad inmobiliaria tocó máximos históricos.
Prácticamente todas las comunidades autónomas han empezado el año en negativo. Los descensos más fuertes se ven en Canarias (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castilla La Mancha (-18,5%) y Asturias (-15,5%). También bajan con fuerza Aragón (-12,2%) y Comunidad Valenciana (-10,8%). Castilla y León (-9,1%), Baleares (-8,5%), Murcia (-4,9%) y Galicia (-3,5%) caen, aunque menos. Cataluña (-0,1%) y Cantabria (-0,4%) apenas se mueven.
No todo son caídas. Melilla (+53,8%), Navarra (+20,4%) y Ceuta (+10,5%) encabezan las subidas, seguidas de País Vasco (6,3%), La Rioja (4,8%) y Andalucía (2,3%).
Si miramos el número total de operaciones, Andalucía lidera con algo más de 12.000 compraventas, seguida de lejos por Cataluña (9.673), Comunidad Valenciana (8.464) y Madrid (5.652).
En cuanto a las hipotecas, la tendencia cambia. Aquí, el crecimiento no se detiene y ya van 19 meses seguidos al alza. Solo en enero se firmaron 40.087 hipotecas sobre viviendas, un 5,5% más que en enero de 2025. Eso sí, es el menor aumento desde octubre.
Las subidas alcanzan casi todo el país. Destacan Ceuta (+32,4%), Extremadura (+31,3%), Navarra (+29,4%) y Andalucía (+19,8%). Madrid suma un 8,9% más y Cataluña crece un 2%.
Por el lado contrario, las hipotecas caen con fuerza en Aragón (-26,4%), La Rioja (-21,4%) y Canarias (-19,9%). También bajan en País Vasco (-4,8%), Cantabria (-4,3%) y Castilla y León (-3,7%).
En cifras absolutas, Andalucía vuelve a estar en cabeza con 9.100 nuevas hipotecas, seguida por Cataluña (7.129), Madrid (5.234) y Comunidad Valenciana (4.748).
Desde el Colegio de Registradores destacan que la moderación de las hipotecas ha llegado más tarde que la de las compraventas y, además, ha sido bastante más leve. El comportamiento de las hipotecas ha sido mejor que el de las compraventas durante casi todos los meses analizados, incluido el último. De hecho, ahora el número de hipotecas ya representa el 78,9% de las compraventas de viviendas.
Fuente: «Los registradores adelantan un freno de las compraventas de viviendas en el arranque de año» — idealista.com, 5 de marzo de 2026
