El mercado hipotecario cerró 2025 con números que no veíamos desde hace 15 años. El INE lo deja claro: el año pasado se firmaron 501.073 hipotecas para vivienda, un 17,8% más que el año anterior. Solo en diciembre se sumaron casi 38.000 nuevas operaciones. Así que hablamos de un récord desde 2010.
No solo subió el número de hipotecas, también el importe medio y el capital que prestaron los bancos. La razón principal: la vivienda es cada vez más cara. El importe medio de las hipotecas creció un 12,6% y llegó a 163.738 euros. Pero lo más llamativo es el capital total prestado, que subió un 32,6% y superó los 82.000 millones de euros.
Todas las comunidades autónomas vieron más operaciones que el año anterior. Cantabria, La Rioja, Murcia y Extremadura lideraron las subidas, con incrementos de entre el 25% y el 43%. Madrid y Navarra, por el contrario, apenas crecieron, pero ninguna región se quedó atrás. El resto de autonomías también registraron subidas de dos dígitos.
En cuanto a los intereses, los préstamos cerraron 2025 con un tipo medio del 2,87%. Es un poco menos que en noviembre y ya van 11 meses seguidos por debajo del 3%. Todo un alivio para quienes buscan financiarse.
Las hipotecas fijas siguen dominando el mercado. En diciembre concentraron el 63,4% de las operaciones, y la tendencia al alza parece que llegó para quedarse desde el verano. La duración media de estos préstamos se mantiene en 25 años.
El último mes del año fue especialmente activo. Se firmaron 37.841 hipotecas, un 17,4% más que en diciembre de 2024, y cinco puntos por encima del crecimiento de noviembre. Así, ya van 18 meses seguidos de subidas. El importe medio en diciembre alcanzó los 172.535 euros, un 13,5% más, y los bancos prestaron más de 6.500 millones de euros, un salto del 33%. El sector tiene claro que quiere seguir dando crédito para vivienda.
Eso sí, no todas las comunidades siguieron la misma tendencia en diciembre. Asturias fue la única que bajó, con un 4,1% menos. La Rioja, Castilla-La Mancha y Canarias estuvieron a la cabeza del crecimiento, con subidas del 29% al 35%.
Por otro lado, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones cayó un 21,4% en diciembre. Hubo menos novaciones, menos cambios de titular y menos subrogaciones de entidad. De las 8.696 hipotecas con modificaciones, el 81% cambiaron el tipo de interés.
Sobre la tendencia general, Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, lo resume así: 2025 cerró con muchísimas hipotecas firmadas, muy por encima de 2024. La competencia entre bancos y las ganas de prestar dinero ayudaron a mantener los intereses en niveles atractivos. Además, los importes medios siguen creciendo, porque los precios de la vivienda no paran de subir y los bancos están dispuestos a prestar incluso a jóvenes y familias con menos ahorros.
De cara a este año, Villén cree que la tendencia seguirá al alza, aunque el ritmo ya no será tan alto y los intereses empezarán a subir un poco. De hecho, ya se está notando en enero. Aun así, espera que 2026 siga siendo optimista para el crédito hipotecario.
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) también lo tiene claro: 2025 fue un año de crecimiento sólido y sostenible para las hipotecas, lejos de los excesos de la burbuja. Los bancos están siendo más prudentes, y eso ayuda a mantener un mercado más sano.
Desde la patronal insisten: el mercado de la vivienda vive un momento de mucha actividad. El contexto es bueno tanto para comprar como para vender. Si a eso le sumamos intereses competitivos y una fuerte demanda por el crecimiento de la población, el resultado es el que estamos viendo: cifras récord y mucha confianza en el sector.
Idealista (2026) Las hipotecas Viven Su Mejor año desde 2010 con más de Medio Millón de firmas, idealista/news. Disponible en: https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2026/02/19/885148-las-hipotecas-viven-su-mejor-ano-desde-2010-con-mas-de-medio-millon-de-firmas (Consulta: 19 de febrero de 2026).
