El gobierno catalán ha aprobado nuevos tramos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que entrarán en vigor en junio de 2025 tras su confirmación parlamentaria. Los cambios impactarán:
- Transacciones superiores a 600.000 € — el tipo aumentará al 11-13%.
- Grandes tenedores (más de 10 propiedades o 1.500 m² residenciales) — el impuesto subirá al 20%.
- Empresas que revenden propiedades en 3 años — se elimina una bonificación del 70% en el ITP.
¿Qué significa para los inversores?
1. “Ya hay operaciones paralizadas”
Marta Martín, abogada de AM2 Legal: *“Un proyecto de rehabilitación en el Eixample de Barcelona se canceló por la pérdida de incentivos fiscales. Sin bonificaciones, los números no cuadran”.
2. Carrera contra el tiempo
Los inversores podrían acelerar operaciones antes de junio de 2025, pero Arantxa Goenaga (AF Legis) advierte: *“Solo quienes ya iniciaron due diligence o compran al contado cumplirán los plazos”*.
3. Riesgos para el alquiler
Expertos de CBRE alertan: *“La reforma desincentivará la rehabilitación de edificios y reducirá la oferta de vivienda. Esto podría agravar la escasez y aumentar los precios del alquiler”.
Consejo de expertos
“Si buscas un inmueble en Barcelona, considera el derecho de tanteo municipal (2 meses). Para nuevas operaciones, es tarde: enfoque en mercados con reglas claras”*, sugiere Carolina Pérez (Colliers).
¿Planeas invertir en España? Nuestro equipo le ayudará a encontrar la propiedad ideal en Barcelona y en la costa.